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Planifier l’achat d’une première maison

Planifier l’achat d’une première maison

Vous en êtes à l’achat de votre première maison? Peut-être avez-vous cotisé à un REER par le passé? Si c’est le cas, vous pouvez accéder à votre REER afin de construire ou d’acheter une habitation.

Le Régime d’accession à la propriété (RAP) est un programme gouvernemental qui permet de retirer jusqu’à 25 000 $ de votre REER pour vous aider à financer l’achat de votre première habitation. Cependant, lorsque vous utilisez votre REER dans le cadre du RAP, vous devez rembourser les sommes utilisées.

Aussi, vous aurez 15 ans, commençant deux ans après le retrait de votre RAP, pour rembourser cette somme, à raison d’un quinzième du montant par année.

Conditions d’admissibilité au RAP

Pour effectuer un retrait de votre RAP, vous devez cependant remplir certaines conditions. Pour être admissible :

• vous devez être considéré un acheteur d’une première habitation;
• vous devez conclure une entente écrite pour acheter ou construire une habitation admissible pour vous-même et obtenir une hypothèque pré-autorisée ne remplit pas cette condition;
• vous devez avoir l’intention d’occuper l’habitation admissible comme lieu principal de résidence au plus tard une année après l’avoir achetée ou construite;
• dans tous les cas, votre solde remboursable du RAP doit être nul le 1er janvier de l’année du retrait.

Situation particulière

Attention! Vous n’êtes pas considéré comme l’acheteur d’une première habitation si vous ou votre époux ou conjoint de fait étiez propriétaire d’une habitation que vous occupiez comme lieu principal de résidence durant la période commençant le 1er janvier de la quatrième année avant l’année du retrait et se terminant 31 jours avant la date du retrait.

Si vous avez un époux ou conjoint de fait au moment de votre retrait, il est possible que seulement l’un de vous soit considéré comme l’acheteur d’une première habitation.

Et qu’en est-il si vous avez rencontré l’âme sœur et que cette dernière est déjà propriétaire d’une maison? Vous louez un appartement ou habitez encore chez vos parents, n’avez jamais été propriétaire d’une habitation et désirez acheter la moitié de la maison de votre douce moitié? Vous avez le feu vert!

Votre doux ou votre douce n’étant pas considéré comme votre conjoint de fait, vous avez tout à fait droit de retirer votre RAP.

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